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舊城文化復(fù)興 制造回歸都市——天咨下屬宏亞公司城市更新業(yè)務(wù)取得新進(jìn)展

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       實(shí)施城市更新行動既是適應(yīng)城市發(fā)展新形勢的必然要求,也是各級政府推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重大部署。近日,《天津津城城市更新規(guī)劃指引(2021—2035年)》公開征求意見,今后津城核心區(qū)將以中央活力區(qū)更新為重點(diǎn),提倡推行小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造,更新空間優(yōu)先用于補(bǔ)足公共服務(wù)設(shè)施短板、提升生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì),同時(shí)挖潛傳統(tǒng)商圈周邊資源,通過停車設(shè)施補(bǔ)建和TOD綜合開發(fā)等途徑,增強(qiáng)商務(wù)功能,提升片區(qū)活力。


  

       天咨公司將城市更新納入“十四五”重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域,下屬宏亞咨詢公司從2021年開始先后參與了津?yàn)I雙城13個(gè)城市更新片區(qū)的前期咨詢工作。近期,由宏亞公司負(fù)責(zé)實(shí)施可行性研究報(bào)告、實(shí)施方案和盡職調(diào)查評估報(bào)告的南開區(qū)西營門片區(qū)城市更新項(xiàng)目正式開工建設(shè)。項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)常住人口4.5萬人,總建筑面積約158.3萬平方米,多為老舊的小區(qū)、廠房與棚戶區(qū),基礎(chǔ)設(shè)施落后、周邊生活配套不足、道路破損嚴(yán)重、缺少公共活動場地,與區(qū)位形象和未來發(fā)展定位存在較大差距,屬地政府和區(qū)域內(nèi)企業(yè)、居民關(guān)于推進(jìn)城市更新的意愿十分強(qiáng)烈。實(shí)施城市更新后,片區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?.4萬人,總建筑面積約189.6萬平方米,項(xiàng)目總投資約117億元。


 

       該項(xiàng)目成功落地主要體現(xiàn)在四個(gè)方面:一是示范代表性。該項(xiàng)目是天津批準(zhǔn)的首批城市更新項(xiàng)目,也是中心城區(qū)大型片區(qū)類城市更新代表性示范項(xiàng)目,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在更新未來運(yùn)營模式、功能規(guī)劃指引等方面創(chuàng)新探索,精準(zhǔn)把握政策創(chuàng)新條件邊界以更好更快推進(jìn)項(xiàng)目、更合理有效降低政策風(fēng)險(xiǎn),并在空間上將該項(xiàng)目分為了“產(chǎn)城融合片區(qū)更新示范工程”、“完整社區(qū)改善提升工程”、“北草壩安置房建設(shè)工程”三個(gè)部分,因地制宜實(shí)施“工改工”更新、老舊小區(qū)更新、城中村區(qū)域更新。二是民生多元化。項(xiàng)目所涉及民生因素全面,包括完整社區(qū)提升改造、老舊廠區(qū)改造盤活、非成套住房改造等,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)融合了辦公、零售、住宅、教育、藝術(shù)、休閑、綜合交通運(yùn)輸?shù)榷喾N功能,融入了多領(lǐng)域多維度更新工作,有效促進(jìn)民生保障。三是融資落地性。面對資源與資金平衡壓力大、項(xiàng)目開發(fā)周期較長等問題,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)按照部分安置、部分出售、分期投入、滾動開發(fā)的思路,與政策性銀行針對項(xiàng)目成本中政策性因素進(jìn)行多輪研討,雙方共同推進(jìn),協(xié)助項(xiàng)目主體成功申請首批城市更新項(xiàng)目貸款,促進(jìn)項(xiàng)目推動。四是產(chǎn)業(yè)可行性。結(jié)合片區(qū)實(shí)際和未來發(fā)展需求,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)上為該片區(qū)量身定作了以“低碳智能制造、數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)”為核心產(chǎn)業(yè),以“體育休閑產(chǎn)業(yè)、完整社區(qū)整體物業(yè)”為新興融合產(chǎn)業(yè)的“2+2”產(chǎn)業(yè)體系,摒棄了傳統(tǒng)的拆除重建模式,系統(tǒng)研判未來可導(dǎo)入的相關(guān)產(chǎn)業(yè),橫向?qū)Ρ绕渌w量類似項(xiàng)目,各產(chǎn)業(yè)有機(jī)銜接,形成多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局,全力做好以產(chǎn)興城、產(chǎn)城融合篇章。


 
      該項(xiàng)目是宏亞公司在城市更新領(lǐng)域一次突破性的探索和嘗試,在多渠道投融資、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)和導(dǎo)入、公共參與和城市運(yùn)營數(shù)據(jù)處理分析等方面的能力都取得了較大提升。下一步,天咨公司將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的二十大報(bào)告提出的“加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式,實(shí)施城市更新行動,打造宜居、韌性、智慧城市”的最新要求,抓住天津大力推動城市更新的有利時(shí)機(jī),借助建科集團(tuán)優(yōu)勢資源,不斷提升咨詢服務(wù)水平,積極打造城市更新專業(yè)技術(shù)智庫,推動地區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
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